新築戸建・リノベ、建築士同行で内覧チェック｜23区中心

建築士の内覧同行について

建築士の視点が、判断を変える。

住宅調査100棟以上の経験をもつ建築士が、内覧の際に建物の状態を確認します。完璧な住宅は存在しません。だからこそ、建築士の視点で「どこを見るべきか」を一緒に確認していきます。当方がご提供しているのは、機材を使用して数時間かけて実施する一般的な住宅診断（インスペクション）ではありません。

三井系の建築士事務所で実務に携わってきた建築士が、現地にて「目視」による確認を行います。ただし、この「目視」はいわゆる営業担当による表面的なチェックとは全く異なります。基礎のひび割れの種類や位置、雨漏りにつながる初期サイン、建物の歪みや将来的な不具合の予兆など、実務経験に基づいた観点から建物の状態を読み取ります。その場で専門的な視点から状況を整理し、注意すべきポイントや判断の軸を口頭でお伝えします。

簡易的な確認ではありますが、
・購入前にどこを確認すべきか
・何を基準に判断すべきかこの意思決定に必要な整理としては、十分に価値のある情報をご提供できます。これらの内容は、通常であれば費用が発生する領域ですが、当方では追加費用なくご提供しています。

三井系建築士事務所で実務経験を積んだ建築士が、購入前の判断のために、追加費用なく建物チェックを行います。
※本サービスは目視による簡易確認です。より詳細な調査が必要な場合は、中立な第三者機関による住宅診断（インスペクション）をご案内いたします。

物件調査項目

建物チェックの主な確認項目・基礎・外壁・屋根（外観目視）・建物内部の傾斜測定 ※本サービスは内覧時に行う簡易的な建物チェックです。床下・小屋裏は調査範囲外となります。 ※床下・小屋裏を含む建物全体の詳細な調査をご希望の場合は、専門の住宅診断会社（有料サービス）をご利用ください。

当サービスについて
宅地建物取引士として不動産仲介を行い、
建築士資格を活かして内覧時に建物チェックを行います。

仲介手数料の仕組みについて

物件や取引条件により、仲介手数料は異なります。
物件URLをお送りいただければ、個別にご案内いたします。

まずは仲介手数料見積り
物件のURLを送るだけ

こんな、お悩みありませんか？
実際に多くのお客様から寄せられた声です。

実際のスクロールの挙動は、プレビュー/公開ページでご確認ください

・営業マンからの電話やメールがしつこくてストレス

・焦らされて、落ち着いて考える時間がない

・アポなしで家に来られて怖かった

・担当営業と合わないが言い出せない

・「今決めないと取られる」と急がされて不安

私たちは、こう解決します！

まずは仲介手数料見積り
物件のURLを送るだけ

私たちの強み

eXp japanとは・世界の中の日本

eXpはアメリカ・ワシントン州に本拠を置くNASDAQ上場企業であり、世界8万人以上のエージェントが在籍するグローバル不動産プラットフォームです。その先進的なクラウド型運営により、従来の不動産会社に必要だった店舗維持費や過剰な固定コストを排除。その分をお客様へ還元し、仲介手数料最大無料・半額という形でご提供しています。

新築戸建て・リノベマンション

新築一戸建て・中古マンションを中心に対応。
建築士資格を持つ宅建士が、内見に同行します。
「買ってはまずい物件」は、はっきりそう伝えます。
気になる物件があれば、 URLを教えてください。
仲介手数料の見積金額をお知らせ致します。
私は、単なる「案内人」ではありません。
建築士資格を持つ宅建士として、
建物の状態を確認しながら内見に同行します。
傾斜測定なども行うため、
真剣に住宅購入を検討されているお客様向けのサービスです。
※見学のみの内覧をご希望の場合は、
一般の仲介会社をご利用ください。

価格交渉について

価格交渉は、売主様との信頼関係を大切にしたうえで行います。そのため、購入申込書の提出および住宅ローン事前審査の通過を、交渉の前提条件としています。

すべての物件で値下げが可能なわけではありませんが、価格改定後や販売期間が一定以上経過した物件など、条件が整う場合には現実的な範囲で交渉可否をお伝えします。

仲介手数料が無料となる場合は、それ自体が大きな金額的メリットとなります。まずは、交渉の余地があるかどうかを含めてご相談ください。

お客様の声

世田谷区T様

SUUMOで見た物件が気に入ったけど、諸経費が高すぎて予算オーバー。諦めかけていました。ダメ元でLINE相談したら、本当に手数料0円に！住み替えだったので、大変でしたが、最後まで親切丁寧に対応して頂きました。

大田区K様

なぜ無料なのか怪しいと思っていました。しつこい営業をされるのでは？と不安で…。仕組みを丁寧に説明してくれ、むしろ他社より対応が早かったです。銀行選びのアドバイスまで無料でしてくれて、感謝しかありません。

小見出し

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Q&A

実際のスクロールの挙動は、プレビュー/公開ページでご確認ください

❓1. 内覧を希望する場合、何か準備は必要ですか？
▶ A：人気の新築物件は申し込みが重なりやすく、住宅ローンの事前審査がお済みの方を優先してご案内しております。最近はスマートフォン等で手軽に審査が可能です。ご希望の物件を逃さないための「大切な準備」として、まずは事前審査を完了させてください。原則、住宅ローンの事前審査が通ってないと、申し込みも、契約もできません。

❓1. 住み替え（仮住まいなしの直行決済など）にも対応していますか？
▶ もちろんです。初めての購入だけでなく、住み替え（仮住まいなしの直行決済）にも対応しています。

❓2. 建築士によるインスペクションですか？
▶ 機材を使用する住宅診断ではなく、内覧時に建築士の視点で建物の状態を確認します。

❓3.物件を購入しても大丈夫か、アドバイスはもらえますか？
▶ もちろんです。業界歴34年の経験をもとに、中立的に判断材料を整理してお伝えします。

❓4. 他の不動産会社で見つけた物件でも、相談できますか？
▶ はい、可能です。他社サイトで見つけた物件でも「無料で見積もり」できます。比較していただくことで、「いちばん納得できる形で」家探しを進められます。

❓5. 内見や契約のときは、ちゃんと対応してもらえますか？
▶ はい。内見の同行・契約手続きまで、すべて対応いたします。ご希望があれば、一級建築士による住宅診断（有料）もご紹介可能です。

❓6. 土地だけの購入も相談できますか？
▶ はい。土地・相続関連まで幅広く対応しています。まずは一度、お気軽にご相談ください。

❓7. 試しに価格交渉だけできますか？
▶ 恐れ入りますが、価格交渉は「購入申込書」をご提出いただいた場合のみ対応可能です。書面を伴わない「試しの交渉」は、売主様との信頼関係を損ねる恐れがあるため行っておりません。ぜひ本気でご購入をお考えの物件について、正式にお申し込みいただいた上で交渉をご依頼ください。

❓8. 内覧同行だけお願いできますか？
▶ 申し訳ありません。内覧同行は不動産仲介サービスの中でご提供しています。

❓9. 相談だけでも大丈夫ですか？
▶ はい。まずは物件URLを送っていただければ仲介手数料の目安をご案内します。

❓10. 仲介手数料は必ずかかりますか？
▶ 宅地建物取引業法に基づき仲介手数料が発生します。物件により割引のご案内ができる場合があります。
❓11. レインズに無い物件は紹介できますか？
▶ 申し訳ありません。レインズ登録物件のみお取り扱いしています。

新築でも、安心とは限りません。
天井裏で含水率64.6%（通常約15%）

上の写真は、新築一戸建ての2階天井裏の状況です。屋根なり天井のため実質的な小屋裏がなく、換気計画に不備があり、結露が発生していました。含水率を測定したところ 64.6%。一般的な木材の含水率（約15%前後）と比較すると、明らかに湿潤状態です。このような状態が続くと、木部の腐食カビの発生構造への影響につながる可能性があります。大量の結露は、雨漏りと同じレベルで建物にダメージを与えることもあります。 👉 新築であっても、見えない部分に問題が潜んでいるケースは少なくありません。

この物件、大丈夫か気になる方へ
物件のURLを教えてください。匿名OK

実際の現場では、ここまで見ています

この写真は、レーザーマーカーによる、「屋内傾斜測定」様子を写したものです。皆さまは、よく、ビー玉が転がるのを見て驚かせますが、傾斜で問題なのは、柱です。柱が見えない場合は壁となります。柱の傾斜が6/1000mmを超える場合、床も測定します。

「売るための営業」ではなく、「守るための宅建士」として。

住宅の見えないリスクを現場で見抜く、建築士・宅建士の井上と申します。
61歳、業界歴34年。これまで数多くの家造りと不動産取引に携わってきました。私の役割は、『ただの案内人』ではありません。建物の傾斜を計測する、プロのインスペクターです。三井系建築士事務所で培った詳細なインスペクション基準で、あなたのマイホームの『状態』を判定します。写真にあるように、壁の傾きや施工精度など、建築士の目で厳しくチェックし、その物件の「真実」を包み隠さずお伝えします。「一生に一度の買い物で、絶対に後悔してほしくない。」その一心で、積み重ねてきた知見をあなたの住まい選びの現場に注ぎ込みます。ニックネームでの気軽なご相談から、ぜひ始めてみてください。